Bestemmingsplan Willemsoord 2012

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven zoals bedoeld in artikel 12.2;
• b. detailhandel;
• c. dienstverlening in niet geluidgevoelige gebouwen;
• d. horeca van categorie 5;
• e. evenementen van type 2, 3 en 4;
• f. kantoor;
• g. automatenhal;
• h. scheepsreparatiebedrijven ter plaatsen van de aanduiding 'bedrijf';
• i. maatschappelijke voorzieningen, niet zijnde geluidsgevoelige objecten;
• j. short stay appartementen;
• k. koffie-/theehuis ter plaatse van de aanduiding 'horeca';
• l. horeca van categorie 2 en 4, zijnde café/bar ter plaatse van de aanduiding 'horeca';

alsmede

• m. parkeren;
• n. verblijfsgebied;
• o. verkeersareaal.

5.2 Bouwregels

5.3 Specifieke gebruiksregels

Voor het gebruik van de in 5.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

• a. voor detailhandel gelden de volgende regels:
  • 1. uitsluitend nautisch gerelateerde detailhandel
  • 2. totaal maximum vloeroppervlak: 3.000 m2 binnen het bestemmingsplan
  • 3. situering: uitsluitend ten zuiden van Dok I;
• b. voor automatenhal gelden de volgende regels:
  • 1. maximum aantal vestigingen: 1 binnen het bestemmingsplan
  • 2. maximum vloeroppervlak: 500 m2 binnen het bestemmingsplan
  • 3. situering: uitsluitend ten zuiden van Dok I;
• c. voor horeca van categorie 2 en 4 zijnde café/bar gelden de volgende regels:
  • 1. maximum totaal vloeroppervlak: 2.000 m2 binnen de bestemming;
• d. voor kantoren gelden de volgende regels:
  • 1. maximum vloeroppervlak per vestiging: 500 m2
  • 2. maximum totaal vloeroppervlak: 2.000 m2 binnen de bestemming;
• e. voor parkeren geldt:
  • 1. Er moet worden voldaan aan de parkeernormen zoals deze zijn vervat in Bijlage 1 Parkeernormen, uitgaand van de kolom 'schil';
  • 2. Bij de bepaling van het aantal parkeerplaatsen kan, alleen na een goede onderbouwing, een afwijking van 10% worden toegestaan;
  • 3. Wanneer twee of meer functies van dezelfde parkeervoorziening gebruik kunnen maken dient rekening te worden gehouden met de aanwezigheidspercentages zoals die in Bijlage 3 Aanwezigheidspercentages zijn opgenomen;
  • 4. Er moet worden voldaan aan de maatvoering van parkeervakken zoals deze zijn vervat in Bijlage 4 Maatvoering parkeervakken.
• f. voor evenementen gelden de volgende regels:
  • 1. Evenementen van type 2 zijn binnen het gehele bestemmingsplan maximaal 18 keer per jaar toegestaan met een maximale duur van 10 dagen per evenement, exclusief opbouwen en afbreken.
  • 2. Evenementen van type 3 zijn binnen het gehele bestemmingsplan maximaal 24 keer per jaar toegestaan met een maximale duur van 3 dag per evenement, exclusief opbouwen en afbreken.
  • 3. Evenementen van type 4 zijn binnen het gehele bestemmingsplan maximaal 12 keer per jaar toegestaan met een maximale duur van 10 dag per evenement, exclusief opbouwen en afbreken.

5.4 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening een omgevingsvergunning te verlenen in afwijking van het bepaalde in 5.3 onder e indien op een andere wijze wordt voorzien in de parkeerbehoefte.

5.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders, horende de raadscommissie, kunnen overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, het plan wijzigen in die zin dat een vergroting van het oppervlak horeca van categorie 2 en 4 zijnde café/bar ten opzichte van het bepaalde in 5.3 met een maximum aantal extra vestigingen van 5 en een maximum vloeroppervlak per vestiging van 450 m2. Van deze bevoegdheid mag gebruik worden gemaakt wanneer nieuwe functies aan het gebied worden toegevoegd en leegstaande gebouwen zijn ingevuld, en verdere ontwikkeling van de horeca daardoor vanuit het perspectief van de markt en de samenhang met andere functies aanvaardbaar is.