direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bestemmingsplan Doggersvaart 2, 2a en 4
Inhoudsopgave
Plan:
Bestemmingsplan Doggersvaart 2, 2a en 4
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0400.327BPDOGGERSVRT2-ONT1
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime en strijdigheid
1.4.1 Planologische situatie
1.4.1.1 Algemeen
1.4.1.2 Strijdigheid
1.4.2 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige en gewenste situatie
2.1 Huidige situatie plangebied
2.1.1 Landschappelijke kenmerken
2.1.2 Plangebied
2.2 Gewenste situatie
2.2.1 Initiatief
2.2.2 Indeling plangebied
2.3 Verkeer en parkeren
2.3.1 Algemeen
2.3.2 Verkeersgeneratie
2.3.2.1 Algemeen
2.3.2.2 Huidige situatie
2.3.2.3 Gewenste situatie
2.3.3 Parkeren
2.3.3.1 Algemeen
2.3.3.2 Huidige situatie
2.3.3.3 Gewenste situatie
2.3.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Vier prioriteiten
3.1.1.3 Afwegingsprincipes
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.4 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten van het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie NH 2050
3.2.1.1 Algemeen
3.2.1.2 Toetsing van het initiatief aan de Provinciale Omgevingsvisie
3.2.2 Omgevingsverordening NH 2020
3.2.2.1 Algemeen
3.2.2.2 Van belang zijnde artikelen
3.2.3 Woonagenda provincie Noord-Holland 2020-2025
3.2.3.1 Algemeen
3.2.3.2 Uitgangspunten en speerpunten
3.2.3.3 Toetsing van het initiatief aan de Woonagenda provincie Noord-Holland 2020-2025
3.2.4 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie gemeente Den Helder
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Den Helder ontwikkelt zich verder als aantrekkelijke gemeente voor bewoners, ondernemers en bezoekers
3.3.1.3 Toetsing aan de Structuurvisie Den Helder 2025
3.3.2 Woonvisie Den Helder 2020-2025
3.3.2.1 Algemeen
3.3.2.2 Kwantiteit en kwaliteit
3.3.2.3 Toetsing van het initiatief aan de Woonvisie Den Helder 2020-2025 '' Den Helder in beweging''
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Geluid
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Situatie plangebied
4.1.2.1 Wegverkeerslawaai
4.1.2.2 Railverkeerslawaai en industrielawaai
4.1.3 Conclusie
4.2 Bodemkwaliteit
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Situatie plangebied
4.2.3 Conclusie
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Algemeen
4.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
4.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.3 Conclusie
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Situatie in en bij het plangebied
4.4.2.1 Algemeen
4.4.2.2 Situatie plangebied
4.4.3 Conclusie
4.5 Milieuzonering
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Gebiedstypen
4.5.3 Beoordeling
4.5.3.1 Externe werking
4.5.3.2 Interne werking
4.5.4 Conclusie
4.6 Geur
4.6.1 Algemeen
4.6.1.1 Wet geurhinder en veehouderij
4.6.1.2 Activiteitenbesluit
4.6.2 Situatie plangebied
4.6.3 Conclusie
4.7 Ecologie
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Gebiedsbescherming
4.7.2.1 Natura 2000-gebieden
4.7.2.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
4.7.3 Soortenbescherming
4.7.3.1 Situatie plangebied
4.7.4 Conclusie
4.8 Archeologie & cultuurhistorie
4.8.1 Archeologie
4.8.1.1 Algemeen
4.8.1.2 Situatie plangebied
4.8.2 Cultuurhistorie
4.8.2.1 Algemeen
4.8.2.2 Situatie plangebied
4.8.3 Conclusie
4.9 Besluit milieueffectrapportage
4.9.1 Kader
4.9.2 Beoordeling
4.9.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
4.9.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
4.9.3 Conclusie
4.10 Spuitzones
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Situatie plangebied
4.10.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Wateraspecten
5.1 Vigerend beleid
5.1.1 Europees beleid
5.1.2 Rijksbeleid
5.1.3 Provinciaal beleid
5.1.4 Hoogheemraadschap Noorderkwartier
5.2 Waterparagraaf
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Watertoetsprocedure
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opzet van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Verantwoording van de regels
6.3.1 Bestemmingen
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
8.1 Vooroverleg
8.1.1 Het Rijk
8.1.2 Provincie Noord-Holland
8.1.3 Hoogheemraadschap Noorderkwartier
8.2 Inspraak
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 stikstofdepositieberekening
Bijlage 5 Quickscan ecologie
Bijlage 6 Vleermuisonderzoek Doggersvaart nr 2, 2a & 4
Bijlage 7 Resultaat watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aangebouwd bijgebouw
1.7 aangrenzende percelen
1.8 aan huis verbonden beroep
1.9 achtererf
1.10 agrarische bedrijf
1.11 ander bouwwerk
1.12 bebouwing
1.13 bebouwingspercentage
1.14 Bed & Breakfast (B&B)
1.15 bestaand
1.16 bestaande bebouwing:
1.17 bestemmingsgrens
1.18 bestemmingsvlak
1.19 bevoegd gezag:
1.20 bijgebouw
1.21 bouwen
1.22 bouwgrens
1.23 bouwlaag
1.24 bouwperceel
1.25 bouwperceelgrens
1.26 bouwvlak
1.27 bouwwerk
1.28 dagrecreatie
1.29 dak
1.30 dakopbouw
1.31 detailhandel
1.32 eerste bouwlaag
1.33 erf
1.34 erf- en terreinafscheiding
1.35 erker
1.36 erotisch getinte vermaaksfunctie
1.37 extensieve dagrecreatie
1.38 gebouw
1.39 gebruiksmogelijkheden
1.40 geluidbelasting
1.41 geluidsgevoelige objecten
1.42 hobbymatig agrarisch gebruik
1.43 hogere grenswaarde
1.44 hoofdgebouw
1.45 huishouden
1.46 kampeermiddel
1.47 landschapsmaatregelen
1.48 nutsvoorzieningen
1.49 omgevingsvergunning
1.50 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
1.51 overkapping
1.52 peil
1.53 permanente bewoning
1.54 prostitutie
1.55 recreatief medegebruik
1.56 seksinrichting
1.57 tuin
1.58 uitbouw
1.59 verkeersveiligheid
1.60 voorerf
1.61 voorgevel
1.62 voorkeursgrenswaarde
1.63 water
1.64 woning
1.65 woonhuis
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, en van werkzaamheden
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen algemeen
4.2.2 Gebouwen achter de oorspronkelijke voorgevel
4.2.3 Gebouwen voor de oorspronkelijke voorgevel
4.2.4 Overkappingen
4.2.5 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
5.4.2 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
5.5 Voorwaardelijke verplichting sloop
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Afwijkende maatvoering
7.2 Afwijkende afstand
7.3 Afwijkend bebouwingspercentage
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1
9.2 voorwaarden
Artikel 10 Overige regels
10.1 Parkeren
10.1.1 Voldoende parkeergelegenheid
10.1.2 Afwijken
10.1.3 Laden en lossen
10.2 Kamerverhuur
10.2.1 Algemene bouw- en gebruiksregels
10.2.2 Afwijken van de algemene bouw- en gebruiksregels
10.3 Woningsplitsing
10.3.1 Algemene bouw- en gebruiksregels
10.3.2 Afwijken van de algemene bouw- en gebruiksregels
10.4 Bed and breakfast
10.4.1 Algemene bouw- en gebruiksregels
10.4.2 Afwijken van de algemene bouw - en gebruiksregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsregels
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 2 Sloopopgave Doggersvaart 2, 2a en 4