Artikel 5 Gemengd
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. bedrijven zoals bedoeld in artikel 12.2;
-
b. detailhandel;
-
c. dienstverlening;
-
d. horeca van categorie 5;
-
e. kantoor;
-
f. automatenhal;
-
g. scheepsreparatiebedrijven ter plaatsen van de aanduiding 'bedrijf';
-
h. maatschappelijke voorzieningen, niet zijnde geluidsgevoelige objecten;
-
i. short stay appartementen;
-
j. koffie-/theehuis ter plaatse van de aanduiding 'horeca';
-
k. horeca van categorie 2 en 4, zijnde café/bar ter plaatse van de aanduiding 'horeca';
alsmede
-
l. parkeren;
-
m. verblijfsgebied;
-
n. verkeersareaal.
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
Ten behoeve van het toegestane gebruik zijn op en onder deze gronden toegelaten:
-
a. gebouwen;
-
b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
5.2.2 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak;
-
b. ten aanzien van de bouwhoogte geldt de aanduiding 'maximale bouwhoogte';
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' geldt een maximale goot- en bouwhoogte zoals deze bestond op de eerste dag van de ter visie legging van het ontwerp bestemmingsplan;
-
d. de karakteristieke hoofdvorm van gebouwen wordt in stand gehouden.
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
-
a. voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt een maximale bouwhoogte van 2 meter;
-
b. in afwijking van het bepaalde onder a geldt voor masten een maximale bouwhoogte van 10 meter.
5.3 Specifieke gebruiksregels
Voor het gebruik van de in 5.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:
-
a. voor detailhandel gelden de volgende regels:
-
1. uitsluitend nautisch gerelateerde detailhandel
-
2. totaal maximum vloeroppervlak: 3.000 m2 binnen het bestemmingsplan;
-
b. voor automatenhal gelden de volgende regels:
-
1. maximum aantal vestigingen: 1 binnen het bestemmingsplan
-
2. maximum vloeroppervlak: 500 m2 binnen het bestemmingsplan
-
3. situering: uitsluitend ten zuiden van Dok I;
-
c. voor horeca van categorie 2 en 4 zijnde café/bar gelden de volgende regels:
-
1. maximum totaal vloeroppervlak: 2.000 m2 binnen de bestemming;
-
d. voor kantoren gelden de volgende regels:
-
1. maximum vloeroppervlak per vestiging: 500 m2
-
2. maximum totaal vloeroppervlak: 2.000 m2 binnen de bestemming;
-
e. voor parkeren geldt:
-
1. Er moet worden voldaan aan de parkeernormen zoals deze zijn vervat in Bijlage 1
Parkeernormen, uitgaand van de kolom 'schil';
-
2. Bij de bepaling van het aantal parkeerplaatsen kan, alleen na een goede onderbouwing, een afwijking van 10% worden toegestaan;
-
3. Wanneer twee of meer functies van dezelfde parkeervoorziening gebruik kunnen maken dient rekening te worden gehouden met de aanwezigheidspercentages zoals die in Bijlage 3
Aanwezigheidspercentages zijn opgenomen;
-
4. Er moet worden voldaan aan de maatvoering van parkeervakken zoals deze zijn vervat in Bijlage
4 Maatvoering parkeervakken.
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening een omgevingsvergunning te verlenen in afwijking van het bepaalde in 5.3 onder d indien op een andere wijze wordt voorzien in de parkeerbehoefte.
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, het plan wijzigen in die zin dat een vergroting van het oppervlak horeca van categorie 2 en 4 zijnde café/bar ten opzichte van het bepaalde in 5.3 met een maximum aantal extra vestigingen van 5 en een maximum vloeroppervlak per vestiging van 450 m2 . Van deze bevoegdheid mag gebruik worden gemaakt wanneer nieuwe functies aan het gebied worden toegevoegd en leegstaande gebouwen zijn ingevuld, en verdere ontwikkeling van de horeca daardoor vanuit het perspectief van de markt en de samenhang met andere functies aanvaardbaar is.