Artikel 4 Cultuur en ontspanning
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Cultuur en ontspanning' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. recreatieve voorzieningen zijnde:
-
1. musea;
-
2. cultuur- en kunst gerelateerde instellingen;
-
3. speelvoorzieningen;
-
4. ondergeschikte horeca en koffie-/theehuis ten behoeve van voornoemde recreatieve voorzieningen;
-
5. muziektheater en poppodia ter plaatse van de aanduiding 'muziektheater';
-
6. theater en schouwburg ter plaatse van de aanduiding 'theater';
-
7. automatenhal;
-
8. bioscoop ter plaatse van de aanduiding 'bioscoop';
-
9. bowlingbaan ter plaatse van de aanduiding 'bowlingbaan'
-
10. horeca van categorie 4, zijnde discotheek, ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 4';
-
b. horeca van categorie 1, 2, 3, 4 zijnde café/bar en 5;
-
c. short stay appartementen;
alsmede
-
d. parkeren;
-
e. verblijfsgebied;
-
f. verkeersareaal.
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
Ten behoeve van het toegestane gebruik zijn op en onder deze gronden toegelaten:
-
a. gebouwen;
-
b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
4.2.2 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
a. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak;
-
b. ten aanzien van de bouwhoogte geldt de aanduiding 'maximale bouwhoogte';
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' geldt een maximale goot- en bouwhoogte zoals deze bestond op de eerste dag van de ter visie legging van het ontwerp bestemmingsplan;
-
d. de karakteristieke hoofdvorm van gebouwen wordt in stand gehouden.
4.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
-
a. voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt een maximale bouwhoogte van 2 meter;
-
b. in afwijking van het bepaalde onder a geldt voor masten een maximale bouwhoogte van 10 meter.
4.3 Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening een omgevingsvergunning te verlenen in afwijking van het bepaalde in 4.2.2 ten behoeve van een hoogteaccent voor de toneeltoren van de schouwburg met een maximale bouwhoogte van 30 meter ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - t.b.v. hoogteaccent 30 meter'.
4.4 Specifieke gebruiksregels
-
a. voor horeca van categorie 2 gelden de volgende regels:
-
1. maximum aantal vestigingen: 2
-
2. maximum vloeroppervlak per vestiging: 450 m2;
-
b. voor horeca van categorie 3 gelden de volgende regels:
-
1. maximum aantal vestigingen: 1
-
2. maximum vloeroppervlak: 150 m2;
-
c. voor automatenhal gelden de volgende regels:
-
1. maximum aantal vestigingen: 1 binnen het bestemmingsplan
-
2. maximum vloeroppervlak: 500 m2 binnen het bestemmingsplan
-
3. situering: uitsluitend ten zuiden van Dok I.
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening een omgevingsvergunning te verlenen in afwijking van het bepaalde in 4.4 met dien verstande dat een vergroting van het oppervlak horeca van categorie 2 en 4 zijnde café/bar mogelijk wordt met een maximum aantal extra vestigingen van 5. Van deze bevoegdheid mag gebruik worden gemaakt wanneer nieuwe functies aan het gebied worden toegevoegd en leegstaande gebouwen zijn ingevuld, en verdere ontwikkeling van de horeca daardoor vanuit het perspectief van de markt en de samenhang met andere functies aanvaardbaar is.