direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Recreatiewoningen Noorderduyn Van Foreestweg 2023
Inhoudsopgave
Plan:
Recreatiewoningen Noorderduyn Van Foreestweg 2023
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0400.BPNoorderduyn-OW01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend planologisch kader
1.3.1 Duinzoom 2013
1.3.2 Paraplubestemmingsplan Parkeren 2021
1.3.3 Kamerverhuur, woningsplitsing en Bed&Breakfast 2021
1.3.4 Parapluplan supermarkten (2022)
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande en nieuwe situatie
2.1 Bestaande situatie
2.2 Nieuwe situatie
2.2.1 Zone langs de Van Foreestweg - burgerwoningen
2.2.2 Recreatiewoningen
2.2.3 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 3 Vigerend beleid
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nationale omgevingsvisie (2020)
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.2.3 Ladder van duurzame ontwikkeling
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie NH2050
3.3.2 Omgevingsverordening NH2020
3.3.3 Leidraad landschap en cultuurhistorie
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Den Helder 2025
3.4.2 Omgevingsvisie Julianadorp (2019)
3.4.3 Omgevingsvisie gemeente Den Helder (ontwerp)
3.4.4 Nota Parkeernormen Den Helder 2017-2021
3.4.5 Regionale Visie verblijfsrecreatie
3.4.6 Gebiedsvisie Duinzoom Den Helder (2015)
3.4.7 Hoofdlijnen van Aanpak voor een duurzaam en klimaatbestendig Den Helder (2015)
3.4.8 Beleidskader Toerisme 'Den Helder bruist'
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Verkeer en parkeren
4.3 Water
4.3.1 Beleid
4.3.2 Beschouwing
4.3.3 Overleg met Hoogheemraadschap
4.3.4 Conclusie
4.4 Bodem
4.5 Ecologie
4.5.1 Wet natuurbescherming
4.5.2 Ecologisch onderzoek soortbescherming
4.5.3 Ecologisch onderzoek stikstofdepositie
4.5.4 Conclusie
4.6 Cultuurhistorie en archeologie
4.6.1 Wettelijk kader
4.6.2 Informatiekaart landschap en cultuurhistorie provincie
4.6.3 Archeologisch onderzoek
4.6.4 Cultuurhistorisch onderzoek
4.7 Geluid
4.8 Luchtkwaliteit
4.9 Externe veiligheid
4.10 Milieuzoneringen
4.11 Spuitzones
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Financiële uitvoerbaarheid
5.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
5.2.1 Participatie
5.2.2 Vooroverleg
5.2.3 Ontwerpbestemmingsplan - zienswijzen
5.2.4 Vaststelling en beroep
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitplan en plantoelichting 13.07.2023
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek 18.02.2021
Bijlage 3 Tankvalonderzoek 16.08.2021
Bijlage 4 Ecologisch onderzoek 03.08.2022
Bijlage 5 Archeologisch onderzoek 18.10.2022
Bijlage 6 Cultuurhistorisch onderzoek Atlantikwall 10.11.2022
Bijlage 7 Stikstofonderzoek 23.11.2022
Bijlage 8 Stikstofonderzoek - update 06.10.2023
Bijlage 9 Akoestisch onderzoek 16.11.2022
Bijlage 10 Geohydrologisch onderzoek 13.10.2022
Bijlage 11 Verkeersonderzoek 23.06.2023
Bijlage 12 Principe verzoek 08.03.2022
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan-huis-gebonden beroep
1.4 aanbouw
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 bebouwing
1.8 bestemmingsgrens
1.9 bestemmingsvlak
1.10 bijgebouw
1.11 bouwen
1.12 bouwgrens
1.13 bouwvlak
1.14 bouwwerk
1.15 centrale voorzieningen
1.16 dak
1.17 detailhandel
1.18 erf
1.19 gebouw
1.20 groepsaccommodatie
1.21 hoofdgebouw
1.22 kampeermiddel
1.23 nutsvoorzieningen
1.24 overkapping
1.25 peil
1.26 permanente bewoning
1.27 recreatie
1.28 recreatiewoning
1.29 risicovolle inrichting
1.30 seksinrichting
1.31 uitbouw
1.32 verblijfsrecreatie
1.33 voorgevel
1.34 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.35 wonen
1.36 woning
1.37 woonhuis
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de oppervlakte van een bouwwerk
2.4 de dakhelling
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de afstand tot de (achter/zijdelingse) perceelsgrens
2.7 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Recreatie - 3
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Hoofdgebouwen - recreatiewoningen
3.2.3 Hoofdgebouwen - groepsaccommodaties
3.2.4 Bijbehorende bouwwerken
3.2.5 Centrale voorzieningen
3.2.6 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
3.2.7 Voorwaardelijke verplichting
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Toevoegen recreatiewoningen
3.4.2 Fietsroute
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.5.2 Parkeernormen
3.5.3 Programma
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwwerken algemeen
4.2.2 Gebouwen achter de oorspronkelijke voorgevel
4.2.3 Gebouwen voor de oorspronkelijke voorgevel
4.2.4 Overkappingen
4.2.5 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Water
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Strijdig gebruik
5.3.2 Verleggen watergangen
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Gebouwen
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Nadere eisen
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Strijdig gebruik
6.4.2 Parkeernormen
6.4.3 Kamerverhuur
6.4.4 Woningsplitsing
6.4.5 Bed and breakfast
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Beroep aan huis
6.5.2 Afwijken van de parkeernorm
6.5.3 Kamerverhuur
6.5.4 Woningsplitsing
6.5.5 Bed & breakfast
Artikel 7 Verkeer - verblijf
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Gebouwen
7.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
7.3 Nadere eisen
7.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 8 Waarde - archeologie 1
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
8.2.2 Voorwaarden
8.2.3 Bouwverbod
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Omgevingsvergunningsplicht
8.3.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
8.3.3 Randvoorwaarde omgevingsvergunning
8.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Waarde - archeologie 2
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
9.2.2 Voorwaarden
9.2.3 Bouwverbod
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Omgevingsvergunningsplicht
9.3.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
9.3.3 Randvoorwaarde omgevingsvergunning
9.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Algemeen
12.2 Voorwaarden voor de afwijking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel